حاسبة القروض والرهن العقاري مع جدول السداد

السبب في الغالب هو طريقة احتساب الفائدة. أغلب الحاسبات على الإنترنت تقسم النسبة السنوية على اثني عشر وتعامل كل الشهور بالتساوي. أما العقد فينص عادة على غير ذلك: تُحتسب الفائدة على الرصيد المتبقي لعدد الأيام الفعلي في الفترة، مع اعتبار السنة 365 أو 366 يومًا. لذلك يعطي شباط وآذار فائدة مختلفة رغم تساوي القسط. الوضع الدقيق مفعّل هنا افتراضيًا، والوضع المبسّط بجانبه مباشرة، والفرق بينهما مذكور في النتيجة.

تقصير المدة يوفّر فوائد أكثر في الغالب لأن الدين ينتهي أبكر. خفض القسط يخفف العبء الشهري لكن الفوائد تستمر طوال المدة الأصلية كاملة. تحسب الأداة المسارين من البيانات نفسها وتعرض الفرق بالمال وبالأشهر.

نسبة العقد تغطي الفوائد فقط. أما النسبة الفعلية فتأخذ التدفق النقدي كله: ما استلمته فعلًا بعد رسوم الإصدار وما تسدده شاملًا الرسوم الشهرية والتأمين. تُحل بوصفها معدل العائد الداخلي لهذا التدفق بتواريخ الدفع الحقيقية، وهي الرقم الوحيد الذي يتيح مقارنة عرضين مختلفي النسبة والرسوم بإنصاف.

لا يخضع للضريبة إلا ما يتجاوز حدًا معفى. في روسيا يساوي هذا الحد 1,000,000 ₽ مضروبة في أعلى سعر فائدة أساسي كان ساريًا في اليوم الأول من أي شهر في السنة. تقرأ الحاسبة هذه القيمة من سجل مدمج لأسعار الفائدة، فيتحدث الرقم تلقائيًا. وتُنسب الفوائد إلى السنة التي دُفعت أو رُسملت فيها فعليًا.

مع الأصل الثابت يُسدَّد الدين بحصص متساوية، فتُحتسب الفوائد على رصيد يتناقص أسرع وتقل التكلفة الإجمالية. الثمن قسط مرتفع في السنوات الأولى، ما يجعل البنك يوافق على مبلغ أقل بالدخل نفسه. القسط الثابت أسهل في تخطيط الميزانية.

يجري الحساب داخل الصفحة، وزر الرابط يضع كل المدخلات في عنوان الصفحة. يمكنك حفظ هذا الرابط في المفضلة أو إرساله، وسيفتح الشروط نفسها تمامًا. كما تُصدَّر النتيجة إلى CSV و PDF وتُنسخ نصًا.