Calculadora de préstamos e hipotecas con cuadro de amortización

Herramienta en línea para cálculos de préstamos e hipotecas: construye el cuadro de amortización sobre los días reales de cada mes y muestra los intereses y la tasa efectiva con comisiones y seguro incluidos. El préstamo se introduce una sola vez y alimenta el resto de modos: amortización anticipada, refinanciación, capacidad de endeudamiento y devolución fiscal usan las mismas cifras. Al lado hay una calculadora de ahorro con impuesto sobre intereses, un ajuste por inflación y el cálculo de bruto a neto.

Cómo calcular un préstamo

1
Introduce el préstamo

Importe, tipo, plazo y fecha de firma. Elige cuota constante o capital constante.

2
Añade comisiones y seguro

En el bloque de condiciones adicionales: alimentan la tasa efectiva y el total a pagar.

3
Lee el cuadro

Por años o mes a mes: cuota, intereses, capital y saldo en cada fecha.

4
Prueba un anticipo

Cambia al modo siguiente y añade pagos: la comparación plazo frente a cuota aparece al momento.

5
Guarda o compara

Guarda el resultado como opción A y cambia las condiciones. El enlace reabre las mismas cifras en cualquier dispositivo.

Calcula la cuota, los intereses y lo que ahorra un pago anticipado

Préstamo
Dinero
Finalidad del préstamo

Datos del préstamo

Lo que el banco pide cada mes.
Rellénalo y el importe del préstamo sale solo.
La cuota constante no cambia. Con capital constante empieza más alta, baja y cuesta menos en total.
Los bancos calculan intereses sobre los días reales de cada mes. Casi todas las calculadoras web dividen entre 12: de ahí la diferencia con tu extracto.
Comisiones, seguro y cambios de tipo
Se calcula sobre el capital pendiente y entra en la tasa efectiva.
Muestra cuánto valen las cuotas en dinero de hoy.
La diferencia va directa al capital. 0 — sin redondeo.

Pagos anticipados

Añade un pago anticipado puntual o periódico: la calculadora compara las dos salidas, acortar el plazo o bajar la cuota.

Nuevas condiciones

El capital pendiente se deduce de los datos del préstamo de arriba: no hace falta volver a escribirlo.

Cuántas cuotas has pagado del préstamo actual.
Déjalo vacío y se deduce del cuadro: :amount.

Tus ingresos

Los bancos suelen trabajar con 40–50 %.
Impuestos, seguro, suministros: también reducen lo que puedes pedir.

Depósito o ahorro

Escribe la meta y la calculadora despeja la aportación mensual. 0 — sin objetivo.

Inflación y poder adquisitivo

El tipo de un depósito o un bono: mostramos la rentabilidad real tras la inflación.

Devolución por compra de vivienda

Los intereses hipotecarios salen de los datos del préstamo de arriba. Calculado al tipo ruso del 13 %.

De ellos depende en cuántos años se cobra todo.
Un segundo límite de 3 M ₽ de intereses pagados: hasta 390 000 ₽ más.

Salario

—
—
El cálculo es orientativo: tu banco puede aplicar sus propias reglas de redondeo, comisiones y fechas de cargo. Los tipos impositivos y el tipo oficial cambian; la fecha de la última verificación aparece en el resultado. Contrasta el cuadro con el banco antes de firmar.

Qué hace la calculadora

Cuadro por días reales
Los intereses corren sobre los días reales de cada periodo con divisor 365/366, como dice el contrato. El modo ÷12 al lado muestra dónde se desvían las demás calculadoras.
Anticipos: plazo frente a cuota
Pagos anticipados puntuales y periódicos, con las dos salidas calculadas a la vez y un veredicto claro sobre cuál gana y por cuánto.
Tasa efectiva con comisiones
El coste real del dinero a partir del flujo de caja efectivo, con comisión de apertura, cargos mensuales y seguro sobre el capital pendiente.
Refinanciación con punto de equilibrio
Tres futuros a la vez: no hacer nada, tomar la cuota menor o seguir pagando la anterior; esta última suele ser la mejor y casi nadie la calcula.
Ahorro con impuesto y meta
Capitalización, aportaciones, rentabilidad efectiva e impuesto sobre intereses cuyo mínimo exento se deduce del tipo oficial automáticamente.
Devolución y coste real
La devolución año a año contra el impuesto realmente pagado, cuotas ajustadas por inflación y el tipo del préstamo una vez contada la devolución.

En qué se diferencia de las demás

Una calculadora de préstamos corriente divide el tipo entre doce, enseña la cuota y los intereses y ahí acaba; después toca visitar otras cinco páginas para el anticipo, la refinanciación y la devolución, tecleando cada vez las mismas cifras. Aquí el préstamo se introduce una vez y alimenta todos los modos, los intereses corren por días reales como en el contrato, comisiones y seguro entran en la tasa efectiva, y la refinanciación se compara con tres futuros, incluido aquel en el que sigues pagando la cuota anterior. Cualquier resultado se guarda, se compara al lado y se comparte por enlace.

Preguntas frecuentes

¿Por qué el total no coincide con la calculadora de mi banco?

Casi siempre por cómo se devengan los intereses. La mayoría de las calculadoras web dividen el tipo anual entre doce y tratan todos los meses igual. El contrato suele decir otra cosa: los intereses corren sobre el capital pendiente durante los días reales del periodo, contando el año como 365 o 366 días. Por eso febrero y marzo dan intereses distintos con la misma cuota. Aquí el modo preciso viene activado, el simplificado está justo al lado y la diferencia se indica en el resultado.

¿Es mejor acortar el plazo o bajar la cuota?

Acortar el plazo casi siempre ahorra más intereses porque la deuda se cierra antes. Bajar la cuota alivia el mes, pero los intereses siguen corriendo durante todo el plazo original. La calculadora resuelve ambas vías con los mismos datos y muestra la diferencia en dinero y en meses.

¿Qué es la tasa efectiva?

El tipo del contrato solo cubre los intereses. La tasa efectiva tiene en cuenta todo el flujo: lo que realmente recibiste tras la comisión de apertura y lo que devuelves incluyendo cargos mensuales y seguro. Se resuelve como la tasa interna de retorno de ese flujo con las fechas reales de pago, y es lo único que permite comparar con honestidad dos ofertas con tipos y comisiones distintos.

¿Cómo se calcula el impuesto sobre los intereses del depósito?

Solo tributa el importe por encima de un mínimo exento. En Rusia ese mínimo es 1 000 000 ₽ multiplicado por el tipo oficial más alto vigente el día 1 de cualquier mes del año. La calculadora lo lee de un histórico incorporado, así que la cifra se actualiza sola. Los intereses pertenecen al año en que se pagan o capitalizan realmente.

¿Cuota constante o capital constante?

Con capital constante la deuda se devuelve en partes iguales, los intereses corren sobre un saldo que baja más rápido y el coste total sale menor. El precio es una cuota alta los primeros años, por lo que el banco aprobará menos con el mismo ingreso. La cuota constante es más fácil de presupuestar.

¿Se guardan mis cifras y puedo compartir el cálculo?

El cálculo se hace en la página y el botón de enlace mete todos los datos en la dirección. Puedes guardarla en marcadores o enviarla y reabre exactamente las mismas condiciones. El resultado también se exporta a CSV y PDF y se copia como texto.

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