Кредитний та іпотечний калькулятор з графіком платежів

Онлайн-інструмент для розрахунку кредиту та іпотеки: будує графік амортизації за фактичною кількістю днів у місяці й показує переплату та ефективну ставку з урахуванням комісій і страхування. Введений кредит автоматично передається в усі режими — дострокові платежі, рефінансування, розрахунок доступності та повернення податку. Додатково: калькулятор вкладів з урахуванням податку на відсотки, інфляційне коригування та розрахунок зарплати від брутто до нетто.

Як розрахувати кредит

1
Введіть параметри кредиту

Сума, ставка, строк і дата початку. Оберіть рівні платежі або рівний основний борг.

2
Додайте комісії та страхування

У блоці додаткових умов — вони враховуються в ефективній ставці й загальній сумі виплат.

3
Ознайомтеся з графіком

По роках або помісячно: платіж, відсотки, основний борг і залишок на кожну дату.

4
Протестуйте дострокове погашення

Перейдіть до наступного режиму і додайте платежі — порівняння строку та платежу з’явиться одразу.

5
Збережіть або порівняйте

Закріпіть результат як варіант A і змініть умови, щоб побачити різницю. Постійне посилання відкриває ті самі цифри на будь-якому пристрої.

🔥 Зараз у тренді
🗣️ Текст у мовлення ✨ Покращення відео ✂️ Обрізати аудіо ✨ Підсилювач аудіо 🎭 Зміна голосу 🎙️ Видалення вокалу 🎬 Відео з аудіо 🎬 Обрізання відео

Розрахуйте платіж, переплату та реальну вигоду від дострокового погашення

Кредитування
Гроші
Ціль кредиту

Параметри кредиту

Сума, яку банк вимагає щомісяця.
Вкажіть ціну — і сума кредиту розрахується автоматично.
Рівні платежі щомісяця однакові. Рівний основний борг спочатку вищий, але потім знижується — загалом коштує менше.
Банки нараховують відсотки за фактичну кількість днів у кожному місяці. Майже всі онлайн-калькулятори ділять ставку на 12 — саме звідси розходження з вашою випискою.
Комісії, страхування та зміна ставки
Нараховується на залишок боргу та входить до ефективної ставки.
Показує реальну вартість платежів у сьогоднішніх грошах.
Надлишок іде прямо в погашення основного боргу. 0 — без округлення.

Дострокові платежі

Додайте разовий або регулярний достроковий платіж — калькулятор порівняє обидва варіанти: скорочення строку або зменшення платежу.

Нові умови

Залишок боргу визначається з параметрів кредиту вище — вводити його повторно не потрібно.

Скільки платежів ви вже внесли за поточним кредитом.
Залиште порожнім — розрахується з графіка: :amount.

Ваш дохід

Банки зазвичай орієнтуються на 40–50%.
Податок на майно, страхування, комунальні послуги — вони також зменшують доступну суму кредиту.

Вклад або заощадження

Вкажіть ціль — і калькулятор порахує потрібне щомісячне поповнення. 0 — без цілі.

Інфляція та купівельна спроможність

Ставка вкладу або облігації — ми показуємо реальну дохідність після інфляції.

Повернення майнового податку

Відсотки за іпотекою беруться з параметрів кредиту вище. Розраховується за ставкою ПДФО 13% (Росія).

Визначає, скільки років триватиме повне повернення.
Окремий ліміт 3 млн ₽ сплачених відсотків — до 390 000 ₽ додатково.

Зарплата

—
—
Це довідковий розрахунок: ваш банк може використовувати власне округлення, комісії та дати проведення. Ставки податків і ключова ставка центробанку змінюються — дата останньої перевірки вказана в результаті. Звіряйте графік з банком перед підписанням.
Не знаєте, що спробувати?
700+ інструментів — відкрийте сюрприз
🎲 Здивуйте мене

Що вміє калькулятор

Графік за реальними днями
Відсотки нараховуються за фактичну кількість днів кожного місяця з дільником 365/366 — так, як записано в кредитному договорі. Режим ÷12 розташований поряд, щоб ви бачили, де саме інші калькулятори розходяться.
Дострокові платежі: строк або платіж
Разові та регулярні дострокові платежі з паралельним розрахунком обох варіантів і чітким висновком, який з них вигідніший і наскільки.
Ефективна ставка з комісіями
Реальна вартість кредиту, розрахована з фактичного грошового потоку з урахуванням комісій за видачу, щомісячних платежів і страхування залишку боргу.
Рефінансування з точкою окупності
Три сценарії одночасно: нічого не робити, знизити платіж або продовжувати платити попередню суму — останній зазвичай найвигідніший, але його майже ніхто не рахує.
Вклади з податком та ціллю
Капіталізація, поповнення, ефективна дохідність і податок на відсотки з автоматичним розрахунком неоподатковуваного мінімуму з ключової ставки центробанку.
Повернення та реальна вартість
Повернення майнового податку рік за роком щодо фактично сплаченого ПДФО, платежі з урахуванням інфляції та ставка кредиту після вирахування повернення.

Чим цей калькулятор відрізняється від звичайного

Типовий кредитний калькулятор ділить ставку на дванадцять, виводить платіж і переплату — і на цьому все: потім потрібно відкривати п’ять інших сторінок для дострокових платежів, рефінансування та повернення податку, щоразу вводячи ті самі дані. Тут кредит вводиться один раз і передається в усі режими, відсотки нараховуються за реальними днями — як в договорі, комісії та страхування входять в ефективну ставку, а рефінансування порівнюється у трьох сценаріях, включаючи той, де ви продовжуєте платити попередню суму. Будь-який результат можна закріпити й порівняти поряд або надіслати посиланням.

Часті запитання

Чому підсумок відрізняється від калькулятора мого банку?

Зазвичай через метод нарахування відсотків. Більшість онлайн-калькуляторів ділять річну ставку на дванадцять і вважають усі місяці однаковими. Кредитний договір зазвичай передбачає інше: відсотки нараховуються на залишок боргу за фактичну кількість днів, де рік — 365 або 366 днів. Тому лютий і березень дають різні відсотки при однаковому платежі. Точний режим тут увімкнено за замовчуванням, поряд є перемикач на спрощений, а різниця між ними вказана в результаті.

Що краще: скорочувати строк чи зменшувати платіж?

Скорочення строку майже завжди дає більшу економію на відсотках, бо борг закривається швидше. Зменшення платежу знижує щомісячне навантаження, але відсотки нараховуються протягом усього початкового строку. Калькулятор розраховує обидва варіанти з однакових даних і показує різницю в грошах і місяцях — вибір залежить від того, що вам важливіше: загальна економія чи зменшення щомісячного навантаження.

Що таке ефективна ставка і чим вона відрізняється від договірної?

Договірна ставка охоплює лише відсотки. Ефективна ставка враховує весь грошовий потік: суму, яку ви фактично отримали після комісії за видачу, і суму, яку ви платите, включаючи щомісячні платежі та страхування. Вона розраховується як внутрішня ставка дохідності цього потоку за реальними датами платежів. Один показник дозволяє чесно порівнювати дві пропозиції з різними ставками й різними комісіями.

Як розраховується податок на відсотки за вкладом?

Оподатковується лише сума понад неоподатковуваний мінімум. У Росії цей мінімум — 1 000 000 ₽, помножений на найвищу ключову ставку, що діяла на перший день будь-якого місяця року. Калькулятор зчитує її з вбудованої історії ключових ставок, тому значення оновлюється автоматично. Відсотки відносяться до того року, в якому вони фактично виплачені або капіталізовані — вклад, що закривається в січні, потрапляє в наступний податковий рік.

Рівні платежі чи рівний основний борг?

При рівному основному боргу борг погашається рівними частками, тому відсотки нараховуються на швидше зменшуваний залишок — загальна вартість нижча. Але платежі на початку вищі, тому банк схвалить меншу суму при тому ж доході. Рівні платежі зручніші для планування бюджету. Змініть тип платежу — різниця в переплаті з’явиться одразу.

Чи зберігаються мої дані і чи можна поділитися розрахунком?

Розрахунок виконується на сторінці, а кнопка "Посилання на розрахунок" упаковує всі дані в адресу сторінки. Ви можете зберегти або надіслати це посилання — воно відкриє ті самі умови. Результат також можна експортувати в CSV і PDF або скопіювати як звичайний текст для листування з банком чи агентом.

💡 Хочете, щоб ми покращили цей інструмент спеціально для вас?

Звичайно! Просто надішліть нам коротке повідомлення з вашою ідеєю. Якщо хочете обговорити детальніше — залиште email, і ми зв’яжемося з вами. Можна залишитися анонімом.

Може сподобатися

⚖️ Калькулятор пені та відсотків 💱 Конвертер валют 💰 Сімейний бюджет

Як ви оцінюєте цей інструмент?

Дякуємо за вашу оцінку!
Хочете розповісти більше? Залиште коментар!
Дякуємо! Ваш коментар з’явиться після модерації.
Для кого цей інструмент?
🎓 Студенти 👨‍👩‍👧 Батьки та родини 📋 Продуктивність
Опубліковано Оновлено Автор: