Calculatrice de prêt et de crédit immobilier avec tableau d’amortissement

Outil en ligne pour les calculs de prêt et de crédit immobilier : il construit le tableau d’amortissement sur le nombre réel de jours de chaque mois et affiche le coût des intérêts ainsi que le taux effectif, frais et assurance compris. Le prêt saisi une seule fois alimente tous les autres modes — remboursement anticipé, rachat de crédit, capacité d’emprunt et crédit d’impôt travaillent sur les mêmes chiffres. À côté se trouvent un calculateur d’épargne avec impôt sur les intérêts, un ajustement à l’inflation et le calcul du brut au net.

Comment calculer un prêt

1
Saisissez le prêt

Montant, taux, durée et date de déblocage. Choisissez mensualité constante ou capital constant.

2
Ajoutez frais et assurance

Dans le bloc des conditions supplémentaires : ils alimentent le taux effectif et le total à payer.

3
Lisez le tableau

Par année ou mois par mois : mensualité, intérêts, capital et solde à chaque date.

4
Testez un versement anticipé

Passez au mode suivant et ajoutez des versements : la comparaison durée / mensualité s’affiche aussitôt.

5
Enregistrez ou comparez

Mémorisez le résultat comme option A puis changez les conditions. Le lien rouvre les mêmes chiffres sur n’importe quel appareil.

Calculez la mensualité, le coût des intérêts et le gain d’un remboursement anticipé

Crédit
Argent
Objet du prêt

Données du prêt

Ce que la banque demande chaque mois.
Renseignez-le et le montant emprunté suit.
La mensualité constante ne bouge pas. Le capital constant démarre plus haut, décroît et coûte moins au total.
Les banques calculent les intérêts sur le nombre réel de jours du mois. Presque toutes les calculatrices web divisent par 12 : d’où l’écart avec votre relevé.
Frais, assurance et changements de taux
Calculée sur le capital restant dû et intégrée au taux effectif.
Montre ce que valent les mensualités en euros d’aujourd’hui.
L’excédent va directement au capital. 0 — pas d’arrondi.

Remboursements anticipés

Ajoutez un versement anticipé ponctuel ou régulier : la calculatrice compare les deux issues, raccourcir la durée ou baisser la mensualité.

Nouvelles conditions

Le capital restant dû est déduit des données du prêt ci-dessus : inutile de le ressaisir.

Combien de mensualités vous avez déjà versées.
Laissez vide : il se déduit du tableau — :amount.

Vos revenus

Les banques travaillent en général avec 35–50 %.
Taxe foncière, assurance, charges : elles réduisent aussi la capacité d’emprunt.

Dépôt ou épargne

Indiquez un objectif et la calculatrice trouve le versement mensuel. 0 — pas d’objectif.

Inflation et pouvoir d’achat

Le taux d’un placement ou d’une obligation : nous montrons le rendement réel après inflation.

Crédit d’impôt immobilier

Les intérêts d’emprunt viennent des données du prêt ci-dessus. Calculé au taux russe de 13 %.

Il détermine sur combien d’années le remboursement s’étale.
Un second plafond de 3 M ₽ d’intérêts payés : jusqu’à 390 000 ₽ de plus.

Salaire

—
—
Le calcul est indicatif : votre banque peut appliquer ses propres règles d’arrondi, frais et dates de prélèvement. Les taux d’imposition et le taux directeur évoluent ; la date de la dernière vérification figure dans le résultat. Comparez le tableau avec votre banque avant de signer.

Ce que fait la calculatrice

Tableau en jours réels
Les intérêts courent sur le nombre réel de jours de chaque période avec un diviseur 365/366, comme le prévoit le contrat. Le mode ÷12 juste à côté montre où les autres calculatrices divergent.
Anticipé : durée ou mensualité
Versements ponctuels et réguliers, les deux issues calculées côte à côte et un verdict clair sur celle qui gagne et de combien.
Taux effectif avec frais
Le coût réel de l’argent à partir du flux de trésorerie effectif, frais de dossier, frais mensuels et assurance sur le capital restant dû inclus.
Rachat avec point mort
Trois avenirs à la fois : ne rien faire, prendre la mensualité plus basse, ou continuer à payer l’ancienne — cette dernière est souvent la meilleure et presque personne ne la calcule.
Épargne avec impôt et objectif
Capitalisation, versements, rendement effectif et impôt sur les intérêts dont l’abattement se déduit automatiquement du taux directeur.
Crédit d’impôt et coût réel
Le remboursement fiscal année par année face à l’impôt réellement payé, les mensualités corrigées de l’inflation et le taux du prêt une fois le remboursement compté.

Ce qui la distingue des autres

Une calculatrice de prêt ordinaire divise le taux par douze, affiche une mensualité et un coût d’intérêts, et s’arrête là — ensuite il faut visiter cinq autres pages pour le remboursement anticipé, le rachat et le crédit d’impôt, en retapant chaque fois les mêmes chiffres. Ici le prêt est saisi une fois et alimente tous les modes, les intérêts courent en jours réels comme dans le contrat, frais et assurance entrent dans le taux effectif, et le rachat est comparé à trois avenirs dont celui où vous continuez à payer l’ancienne mensualité. Chaque résultat se mémorise, se compare côte à côte et se partage par lien.

Questions fréquentes

Pourquoi le total diffère-t-il de la calculatrice de ma banque ?

Le plus souvent à cause du mode de calcul des intérêts. La plupart des calculatrices en ligne divisent le taux annuel par douze et traitent tous les mois de la même façon. Le contrat dit en général autre chose : les intérêts courent sur le capital restant dû pendant le nombre réel de jours de la période, l’année comptant 365 ou 366 jours. C’est pourquoi février et mars donnent des intérêts différents à mensualité égale. Le mode précis est activé par défaut ici, le mode simplifié se trouve juste à côté, et l’écart est indiqué dans le résultat.

Vaut-il mieux raccourcir la durée ou baisser la mensualité ?

Raccourcir la durée économise presque toujours davantage d’intérêts, car la dette se clôt plus tôt. Baisser la mensualité allège le mois, mais les intérêts continuent de courir sur toute la durée initiale. La calculatrice traite les deux voies avec les mêmes données et affiche l’écart en argent et en mois.

Qu’est-ce que le taux effectif ?

Le taux du contrat ne couvre que les intérêts. Le taux effectif tient compte de tout le flux : ce que vous avez réellement reçu après les frais de dossier et ce que vous remboursez, frais mensuels et assurance compris. Il est résolu comme le taux de rendement interne de ce flux avec les vraies dates de paiement, et c’est le seul chiffre qui permette de comparer honnêtement deux offres aux taux et frais différents.

Comment l’impôt sur les intérêts du dépôt est-il calculé ?

Seul le montant au-dessus d’un abattement est imposé. En Russie, cet abattement vaut 1 000 000 ₽ multipliés par le taux directeur le plus élevé en vigueur le premier jour d’un mois de l’année. La calculatrice le lit dans un historique intégré, le chiffre se met donc à jour tout seul. Les intérêts appartiennent à l’année où ils sont effectivement versés ou capitalisés.

Mensualité constante ou capital constant ?

Avec un capital constant, la dette se rembourse par parts égales, les intérêts courent sur un solde qui baisse plus vite et le coût total est plus faible. Le prix à payer est une mensualité élevée les premières années, ce qui réduit le montant accordé à revenu égal. La mensualité constante est plus simple à budgéter.

Mes chiffres sont-ils enregistrés et puis-je partager le calcul ?

Le calcul s’effectue sur la page, et le bouton de lien range toutes les saisies dans l’adresse. Vous pouvez la mettre en favori ou l’envoyer : elle rouvre exactement les mêmes conditions. Le résultat s’exporte aussi en CSV et en PDF et se copie en texte brut.

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