상환 스케줄이 나오는 대출·주택담보대출 계산기

대개 이자를 붙이는 방식 때문입니다. 웹 계산기 대부분은 연 금리를 12로 나누고 모든 달을 똑같이 봅니다. 약정서에는 보통 다르게 적혀 있습니다. 이자는 잔액에 대해 그 기간의 실제 일수만큼 붙고, 1년은 365일 또는 366일로 셉니다. 그래서 상환액이 같아도 2월과 3월의 이자가 다릅니다. 여기서는 정확한 방식이 기본이고 단순 방식이 바로 옆에 있으며 두 값의 차이를 결과에 표시합니다.

기간을 줄이면 빚이 일찍 끝나므로 거의 언제나 이자를 더 아낍니다. 상환액을 줄이면 매달 부담은 가벼워지지만 이자는 원래 기간 내내 붙습니다. 계산기는 같은 입력으로 두 경로를 모두 돌려 금액과 개월 수 차이를 보여 줍니다.

약정 금리는 이자만 담습니다. 실효금리는 현금흐름 전체를 봅니다. 취급수수료를 떼고 실제로 받은 금액, 그리고 월 수수료와 보험료까지 포함해 갚는 금액을 실제 지급일과 함께 두고 내부수익률로 풉니다. 금리와 수수료가 서로 다른 두 상품을 정직하게 비교할 수 있게 해 주는 유일한 숫자입니다.

비과세 한도를 넘는 금액에만 세금이 붙습니다. 러시아에서는 그 한도가 1,000,000 ₽에 그해 어느 달이든 1일 기준으로 가장 높았던 기준금리를 곱한 값입니다. 계산기는 내장된 기준금리 이력에서 이 값을 읽으므로 숫자가 스스로 갱신됩니다. 이자는 실제로 지급되거나 복리로 붙은 해의 소득으로 잡힙니다.

원금균등은 원금을 같은 크기로 갚아 잔액이 더 빨리 줄고 총비용이 적습니다. 대신 초기 상환액이 높아 같은 소득이라도 은행이 승인하는 금액이 작아집니다. 원리금균등은 매달 금액이 같아 예산 짜기가 쉽습니다.

계산은 이 페이지에서 이뤄지고, 링크 버튼이 입력값을 모두 주소에 담습니다. 그 주소를 즐겨찾기에 넣거나 보내면 똑같은 조건이 그대로 열립니다. 결과는 CSV와 PDF로 내보내거나 텍스트로 복사할 수도 있습니다.